Quelles différences entre un syndicat de copropriétaires, un syndic et un conseil syndical : notions souvent confondues en copropriété
1. Le syndicat des copropriétaires
- C’est l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble.
- Il existe automatiquement dès qu’il y a une copropriété.
- Il est la personne morale qui possède et gère les parties communes.
- Il prend les décisions lors de l’Assemblée Générale (AG) : travaux, budget, élection du syndic, etc.
👉 En bref : le syndicat = tous les copropriétaires réunis en une entité juridique.
2. Le syndic
- Le syndic est l’organe exécutif de la copropriété.
- Il peut être professionnel (agence) ou bénévole (copropriétaire).
- Il exécute les décisions votées en AG et gère le quotidien :
- Gestion administrative et financière
- Appels de fonds
- Travaux urgents
- Tenue de l’AG
- Respect du règlement de copropriété
👉 En bref : le syndic = le gestionnaire de la copropriété.
3. Le conseil syndical
- Composé de copropriétaires élus en AG.
- Il fait le lien entre le syndic et le syndicat des copropriétaires.
- Il a un rôle consultatif et de contrôle :
- Contrôle la gestion du syndic
- Prépare les décisions à soumettre en AG
- Peut participer au choix des prestataires
- Dans certains cas, il peut recevoir une délégation de pouvoirs.
👉 En bref : le conseil syndical = les copropriétaires contrôlant et conseillant le syndic.
Résumé rapide
| Élément | Qui ? | Rôle |
| Syndicat des copropriétaires | Tous les copropriétaires | Décide → vote les orientations |
| Syndic | Professionnel ou copropriétaire | Exécute → gère au quotidien |
| Conseil syndical | Quelques copropriétaires élus | Contrôle et assiste le syndic |